1658 Rue GERARDIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 210,7 m² · constr. 2019 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 479 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552915854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
71105552915854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 171 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 022 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 256 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 396 903 $ Poids 84 % |
| 3 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 554 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 701 $ Poids 64 % |
| 4 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 918 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 842 980 $ Poids 60 % |
| 5 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 160 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 950 715 $ Poids 59 % |
| 6 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 873 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 772 844 $ Poids 57 % |
| 7 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 190 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −793 $ | 177 583 $ Poids 55 % |
| 8 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 621 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge +60 155 $ | 775 895 $ Poids 45 % |
| 9 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 423 078 $ Poids 45 % |
| 10 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 62 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 503 $ Poids 43 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +28 717 $ | 321 923 $ Poids 42 % |
| 12 | 1987, Gauthier, Saint-Lazare 2024-12-12 · 666 m · Vendu 685 000 $ (3 284 $/m²) 208,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 888 338 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.