1670 Rue VERONIQUES · Saint-Lazare
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 93,5 m² · constr. 1989 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 314 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552916147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
71105552916147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 20 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 135 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 531 088 $ Poids 99 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 45 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +625 $ | 132 950 $ Poids 90 % |
| 3 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 584 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 569 213 $ Poids 86 % |
| 4 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 297 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 587 162 $ Poids 83 % |
| 5 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 222 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 662 451 $ Poids 81 % |
| 6 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 759 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 595 662 $ Poids 76 % |
| 7 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 417 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 593 109 $ Poids 75 % |
| 8 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 0 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 71 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 685 $ Poids 69 % |
| 10 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 975 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 585 411 $ Poids 63 % |
| 11 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 287 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 551 423 $ Poids 61 % |
| 12 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 434 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 647 841 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.