1678 Rue LILAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 92,9 m² · constr. 1988 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 323 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552916160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
71105552916160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 20 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 197 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 526 687 $ Poids 98 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 22 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 943 $ Poids 89 % |
| 3 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 521 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 564 924 $ Poids 88 % |
| 4 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 171 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 660 279 $ Poids 82 % |
| 5 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 362 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 582 684 $ Poids 80 % |
| 6 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 713 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 591 061 $ Poids 78 % |
| 7 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 361 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 588 522 $ Poids 75 % |
| 8 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 66 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 660 736 $ Poids 70 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 443 $ Poids 69 % |
| 10 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 958 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 580 877 $ Poids 64 % |
| 11 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 373 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 643 008 $ Poids 60 % |
| 12 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 342 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 547 178 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.