1681 Rue GERARDIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 136 m² · constr. 2019 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 411 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552916510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
71105552916510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 188 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +5 826 $ | 579 042 $ Poids 92 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 338 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 722 169 $ Poids 91 % |
| 3 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 370 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 637 006 $ Poids 91 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 197 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 650 109 $ Poids 90 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 363 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 630 488 $ Poids 90 % |
| 6 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 281 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −38 001 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 859 229 $ Poids 75 % |
| 7 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 313 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 685 382 $ Poids 71 % |
| 8 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 342 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 664 294 $ Poids 71 % |
| 9 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 368 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 529 $ Poids 70 % |
| 10 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 925 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 664 858 $ Poids 67 % |
| 11 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 232 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −52 448 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 750 115 $ Poids 66 % |
| 12 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 172 m · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 728 557 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.