1687 Rue GERARDIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 108,6 m² · constr. 2019 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 376 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552916542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
71105552916542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 357 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 652 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 555 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 740 $ Poids 85 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 34 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 445 $ Poids 80 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 406 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 744 403 $ Poids 74 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 194 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 371 $ Poids 71 % |
| 6 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 339 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 691 114 $ Poids 67 % |
| 7 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 528 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 616 451 $ Poids 67 % |
| 8 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 387 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 833 $ Poids 63 % |
| 9 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 175 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 711 $ Poids 62 % |
| 10 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 290 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 671 $ Poids 62 % |
| 11 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 902 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 902 $ Poids 61 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 948 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.