1712 Rue PAQUERETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 82,8 m² · constr. 1996 · terrain 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 324 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552917394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
71105552917394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 21 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 97 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 519 036 $ Poids 78 % |
| 2 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 271 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 623 711 $ Poids 70 % |
| 3 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 643 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 544 693 $ Poids 61 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 792 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 583 150 $ Poids 57 % |
| 5 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 226 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −38 938 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 575 847 $ Poids 55 % |
| 6 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 73 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 652 119 $ Poids 54 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 114 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 130 508 $ Poids 54 % |
| 8 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 408 532 $ Poids 44 % |
| 9 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 671 760 $ Poids 44 % |
| 10 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 594 919 $ Poids 43 % |
| 11 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 261 984 $ Poids 40 % |
| 12 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −40 489 $ · Ajust. âge +47 592 $ | 574 063 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.