1717 Rue GERARDIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 215,2 m² · constr. 2020 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 536 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552917880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
642 200 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
71105552917880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 17 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 037 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 178 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 595 $ Poids 87 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 800 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 854 356 $ Poids 64 % |
| 4 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 1 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 852 $ Poids 60 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 831 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 883 $ Poids 58 % |
| 6 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 640 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 909 $ Poids 56 % |
| 7 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 217 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 313 $ Poids 50 % |
| 8 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 246 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −41 292 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 606 264 $ Poids 50 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 769 521 $ Poids 41 % |
| 10 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 673 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge +60 155 $ | 783 049 $ Poids 41 % |
| 11 | 1987, Gauthier, Saint-Lazare 2024-12-12 · 578 m · Vendu 685 000 $ (3 284 $/m²) 208,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 895 727 $ Poids 41 % |
| 12 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 428 836 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.