1743 Rue PAQUERETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 91,2 m² · constr. 1988 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 368 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552918034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
71105552918034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 68 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 521 798 $ Poids 99 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 217 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 860 $ Poids 83 % |
| 3 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 140 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 577 816 $ Poids 82 % |
| 4 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 381 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 654 124 $ Poids 79 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 753 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 560 196 $ Poids 76 % |
| 6 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 173 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 655 145 $ Poids 69 % |
| 7 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 895 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 585 959 $ Poids 68 % |
| 8 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 924 $ Poids 64 % |
| 9 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 576 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 583 769 $ Poids 63 % |
| 10 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 174 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 542 587 $ Poids 60 % |
| 11 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 262 853 $ Poids 60 % |
| 12 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 575 960 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.