1730 Rue PAQUERETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 105,3 m² · constr. 1993 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552918490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
71105552918490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 23 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 519 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 637 734 $ Poids 88 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 175 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 142 968 $ Poids 85 % |
| 3 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 91 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 575 729 $ Poids 80 % |
| 4 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 165 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 631 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 709 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 040 $ Poids 74 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 566 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +21 483 $ | 694 805 $ Poids 71 % |
| 7 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 253 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 918 $ Poids 69 % |
| 8 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 700 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 607 273 $ Poids 67 % |
| 9 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 64 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 449 116 $ Poids 61 % |
| 11 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 324 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +52 499 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 705 174 $ Poids 59 % |
| 12 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 832 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 642 274 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.