1736 Rue PAQUERETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 91,2 m² · constr. 1989 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 267 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552918521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
71105552918521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 13 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 98 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 524 473 $ Poids 99 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 194 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +625 $ | 131 485 $ Poids 84 % |
| 3 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 146 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 580 576 $ Poids 82 % |
| 4 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 341 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 654 124 $ Poids 80 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 717 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 562 816 $ Poids 78 % |
| 6 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 844 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 588 759 $ Poids 71 % |
| 7 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 152 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 220 $ Poids 69 % |
| 8 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 535 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 586 679 $ Poids 64 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 924 $ Poids 64 % |
| 10 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 103 $ Poids 60 % |
| 11 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 229 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 545 212 $ Poids 59 % |
| 12 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 578 760 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.