1761 Rue PAQUERETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 96,4 m² · constr. 1989 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 279 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552919130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
71105552919130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 15 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 120 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 539 430 $ Poids 97 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 273 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +625 $ | 134 798 $ Poids 90 % |
| 3 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 89 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 595 464 $ Poids 87 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 625 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 601 216 $ Poids 76 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 805 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 577 279 $ Poids 74 % |
| 6 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 430 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 672 951 $ Poids 73 % |
| 7 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 229 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 322 $ Poids 68 % |
| 8 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 174 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 535 218 $ Poids 67 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 690 $ Poids 66 % |
| 10 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 934 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 604 365 $ Poids 65 % |
| 11 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 176 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 559 255 $ Poids 64 % |
| 12 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 270 832 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.