1773 Rue PAQUERETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 106,7 m² · constr. 1989 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 310 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552919193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
71105552919193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 21 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 657 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 630 008 $ Poids 82 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 309 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +625 $ | 141 360 $ Poids 81 % |
| 3 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 155 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 569 056 $ Poids 76 % |
| 4 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 63 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 624 954 $ Poids 75 % |
| 5 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 845 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 731 $ Poids 69 % |
| 6 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 173 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 561 952 $ Poids 69 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 690 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 686 644 $ Poids 66 % |
| 8 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 733 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 067 $ Poids 65 % |
| 9 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 140 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 365 844 $ Poids 63 % |
| 10 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 840 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 605 926 $ Poids 59 % |
| 11 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 447 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 015 $ Poids 57 % |
| 12 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 186 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 587 071 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.