1785 Rue PAQUERETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 97,8 m² · constr. 1997 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 305 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552919268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
71105552919268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 23 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 198 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 564 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 353 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 140 690 $ Poids 88 % |
| 3 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 53 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 621 553 $ Poids 87 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 696 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 622 589 $ Poids 75 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 880 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 586 413 $ Poids 69 % |
| 6 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 504 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 678 020 $ Poids 69 % |
| 7 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 182 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 560 052 $ Poids 69 % |
| 8 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 309 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 704 526 $ Poids 66 % |
| 9 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 50 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 282 643 $ Poids 64 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 490 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 441 588 $ Poids 64 % |
| 11 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 207 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 584 036 $ Poids 64 % |
| 12 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 992 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 630 966 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.