1520-1522 Rue DENIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 137,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,1 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 340 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552920335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
71105552920335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 388 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 518 385 $ Poids 89 % |
| 2 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 486 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 578 691 $ Poids 88 % |
| 3 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 490 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 508 $ Poids 87 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 658 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 907 $ Poids 77 % |
| 5 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 888 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 143 $ Poids 69 % |
| 6 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 336 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −48 222 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 664 526 $ Poids 69 % |
| 7 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 328 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 437 557 $ Poids 69 % |
| 8 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 609 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 785 536 $ Poids 68 % |
| 9 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 501 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 199 $ Poids 68 % |
| 10 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 530 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 507 $ Poids 67 % |
| 11 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 943 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 599 $ Poids 67 % |
| 12 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 541 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 811 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.