1528 Rue DENIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 287,3 m² · constr. 1994 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 471 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552920409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
71105552920409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 487 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 645 382 $ Poids 62 % |
| 2 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 766 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −39 262 $ | 929 727 $ Poids 49 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +107 504 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 669 954 $ Poids 40 % |
| 4 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 859 576 $ Poids 29 % |
| 5 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +74 836 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 955 837 $ Poids 27 % |
| 6 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +93 151 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 996 236 $ Poids 24 % |
| 7 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 908 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 380 559 $ Poids 23 % |
| 8 | 2060, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2024-11-11 · 937 m · Vendu 780 000 $ (3 275 $/m²) 238,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +80 390 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 035 946 $ Poids 19 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +88 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 850 $ Poids 16 % |
| 10 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 837 630 $ Poids 16 % |
| 11 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 901 445 $ Poids 15 % |
| 12 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −41 762 $ · Ajust. âge −63 540 $ | 1 051 710 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.