1517 Rue DENIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 97,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552920823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71105552920823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 18 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 85 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 513 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 286 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 529 749 $ Poids 90 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 395 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 536 066 $ Poids 88 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 617 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 628 $ Poids 79 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 794 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 594 $ Poids 72 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 387 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 590 188 $ Poids 71 % |
| 7 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 835 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 762 $ Poids 70 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 460 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 678 382 $ Poids 70 % |
| 9 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 230 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 545 782 $ Poids 70 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 795 $ Poids 61 % |
| 11 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 936 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 550 079 $ Poids 59 % |
| 12 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 455 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.