1525 Rue DENIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 275 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552920887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
71105552920887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 244 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 957 $ Poids 97 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 202 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 599 372 $ Poids 90 % |
| 3 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 43 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 563 962 $ Poids 85 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 370 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 638 093 $ Poids 77 % |
| 5 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 378 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 590 374 $ Poids 76 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 579 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 131 399 $ Poids 75 % |
| 7 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 756 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 526 141 $ Poids 63 % |
| 8 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 836 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 538 709 $ Poids 63 % |
| 9 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 419 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +50 688 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 703 364 $ Poids 58 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 412 081 $ Poids 56 % |
| 11 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 896 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 580 874 $ Poids 55 % |
| 12 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 351 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 612 491 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.