1741 Rue VIOLETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 209,1 m² · constr. 1991 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 443 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552921049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
71105552921049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 512 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 930 629 $ Poids 76 % |
| 2 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 548 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 360 102 $ Poids 75 % |
| 3 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 534 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 993 $ Poids 66 % |
| 4 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 420 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 161 827 $ Poids 53 % |
| 5 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 503 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 805 $ Poids 53 % |
| 6 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 703 142 $ Poids 49 % |
| 7 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 372 653 $ Poids 46 % |
| 8 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 740 245 $ Poids 45 % |
| 9 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 667 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 197 $ Poids 45 % |
| 10 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 396 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 939 $ Poids 42 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 280 583 $ Poids 39 % |
| 12 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 593 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +95 565 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 889 486 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.