1536 Rue DENIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 104,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 250 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552921462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
71105552921462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 206 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 553 739 $ Poids 98 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 226 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 568 818 $ Poids 89 % |
| 3 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 50 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 536 649 $ Poids 86 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 308 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 609 296 $ Poids 78 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 517 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 769 $ Poids 78 % |
| 6 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 414 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 561 173 $ Poids 76 % |
| 7 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 694 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 290 $ Poids 67 % |
| 8 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 891 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 705 $ Poids 61 % |
| 9 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 364 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 701 916 $ Poids 60 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 253 $ Poids 59 % |
| 11 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 840 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 568 689 $ Poids 58 % |
| 12 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 549 747 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.