1562 Rue DENIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 313,5 m² · constr. 1991 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 522 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552921578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
71105552921578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 868 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −49 843 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 962 319 $ Poids 44 % |
| 2 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 422 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +63 863 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 665 264 $ Poids 44 % |
| 3 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 729 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +59 992 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 958 111 $ Poids 41 % |
| 4 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +93 934 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 889 927 $ Poids 21 % |
| 5 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 916 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 391 291 $ Poids 17 % |
| 6 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −79 425 $ | 1 080 303 $ Poids 16 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 104 301 $ Poids 16 % |
| 8 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 930 116 $ Poids 16 % |
| 9 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +57 831 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 863 892 $ Poids 14 % |
| 10 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 957 809 $ Poids 13 % |
| 11 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −41 935 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 980 728 $ Poids 12 % |
| 12 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +66 931 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 353 493 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.