1619 Rue HOSTAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 214,8 m² · constr. 2017 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 533 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552922083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
71105552922083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 474 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 021 520 $ Poids 82 % |
| 2 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 511 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 396 659 $ Poids 78 % |
| 3 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 531 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 358 $ Poids 59 % |
| 4 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 465 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 950 312 $ Poids 54 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 257 $ Poids 48 % |
| 6 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 383 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −2 379 $ | 177 762 $ Poids 48 % |
| 7 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 348 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −41 720 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 605 836 $ Poids 48 % |
| 8 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 842 953 $ Poids 46 % |
| 9 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 423 230 $ Poids 43 % |
| 10 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 659 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge +60 155 $ | 782 413 $ Poids 41 % |
| 11 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 358 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 163 646 $ Poids 38 % |
| 12 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 321 963 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.