1635 Rue HOSTAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 130,2 m² · constr. 2016 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 385 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552922449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
71105552922449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 300 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 613 842 $ Poids 83 % |
| 2 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 300 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 607 854 $ Poids 83 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 146 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −2 913 $ | 558 594 $ Poids 81 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 418 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 628 191 $ Poids 77 % |
| 5 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 662 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 708 614 $ Poids 72 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 257 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 244 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 684 $ Poids 70 % |
| 7 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 168 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −9 994 $ | 739 644 $ Poids 69 % |
| 8 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 336 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 943 $ Poids 67 % |
| 9 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 302 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 642 031 $ Poids 64 % |
| 10 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 319 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 662 413 $ Poids 64 % |
| 11 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 346 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 650 099 $ Poids 63 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 939 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 643 106 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.