1568 Rue DENIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 242,1 m² · constr. 2017 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 541 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552922610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
71105552922610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 402 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 635 040 $ Poids 76 % |
| 2 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 506 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 081 345 $ Poids 75 % |
| 3 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 525 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 419 869 $ Poids 68 % |
| 4 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 705 729 $ Poids 49 % |
| 5 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 499 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 004 227 $ Poids 44 % |
| 6 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 012 285 $ Poids 39 % |
| 7 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 717 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −53 027 $ · Ajust. âge +61 075 $ | 958 517 $ Poids 38 % |
| 8 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 977 493 $ Poids 36 % |
| 9 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 882 077 $ Poids 33 % |
| 10 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +58 651 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 821 955 $ Poids 32 % |
| 11 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +62 969 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 890 310 $ Poids 31 % |
| 12 | 2060, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2024-11-11 · 889 m · Vendu 780 000 $ (3 275 $/m²) 238,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 016 540 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.