1580 Rue DENIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 65,5 m² · constr. 1940 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552922706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
71105552922706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 3 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 266 870 $ Poids 12 % |
| 2 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 316 $ Poids 11 % |
| 3 | 1389, ch. Chevrier, Saint-Lazare 2024-07-11 · 933 m · Vendu 344 000 $ (4 316 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 335 570 $ Poids 10 % |
| 4 | 1712, Rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2024-05-23 · 497 m · Vendu 510 000 $ (6 159 $/m²) 82,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −53 279 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 459 $ Poids 8 % |
| 5 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 226 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −91 601 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 561 074 $ Poids 8 % |
| 6 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −71 738 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 853 $ Poids 6 % |
| 7 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −85 152 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 549 159 $ Poids 5 % |
| 8 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 181 259 $ Poids 4 % |
| 9 | 1417, Montée Saint-Lazare, Saint-Lazare 2024-05-31 · 600 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −49 818 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 342 $ Poids 3 % |
| 10 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −82 143 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 482 838 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.