1606 Rue DENIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 68,3 m² · constr. 1966 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 200 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552922759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
71105552922759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 5 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 286 931 $ Poids 17 % |
| 2 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 199 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −81 463 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 571 212 $ Poids 14 % |
| 3 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 098 $ Poids 14 % |
| 4 | 1389, ch. Chevrier, Saint-Lazare 2024-07-11 · 934 m · Vendu 344 000 $ (4 316 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 372 573 $ Poids 14 % |
| 5 | 1712, Rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2024-05-23 · 471 m · Vendu 510 000 $ (6 159 $/m²) 82,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −44 656 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 082 $ Poids 12 % |
| 6 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 545 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 046 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 410 454 $ Poids 11 % |
| 7 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 413 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −75 027 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 455 635 $ Poids 11 % |
| 8 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −63 262 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 470 029 $ Poids 10 % |
| 9 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 179 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 036 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 438 864 $ Poids 10 % |
| 10 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −75 134 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 559 177 $ Poids 9 % |
| 11 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 194 035 $ Poids 8 % |
| 12 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 410 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −82 877 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 521 407 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.