1746 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 163,4 m² · constr. 2018 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 486 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552923049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
71105552923049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 18 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 814 318 $ Poids 97 % |
| 2 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 424 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 697 248 $ Poids 80 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 55 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 631 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 327 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 930 555 $ Poids 78 % |
| 5 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 296 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 297 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 696 747 $ Poids 74 % |
| 6 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 293 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 688 861 $ Poids 73 % |
| 7 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 501 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 457 039 $ Poids 73 % |
| 8 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 529 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 442 $ Poids 73 % |
| 9 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 333 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 706 616 $ Poids 70 % |
| 10 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 406 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 857 063 $ Poids 64 % |
| 11 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 556 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +51 884 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 786 206 $ Poids 64 % |
| 12 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 286 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 721 669 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.