1740 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 157,1 m² · constr. 2016 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 442 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552923219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
71105552923219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 3 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 848 $ Poids 99 % |
| 2 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 50 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −2 913 $ | 612 899 $ Poids 89 % |
| 3 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 317 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 904 957 $ Poids 84 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 280 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 675 708 $ Poids 84 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 278 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 668 304 $ Poids 83 % |
| 6 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 329 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 686 711 $ Poids 79 % |
| 7 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 408 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 686 052 $ Poids 77 % |
| 8 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 513 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 449 349 $ Poids 77 % |
| 9 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 564 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 482 $ Poids 73 % |
| 10 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 271 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 701 453 $ Poids 65 % |
| 11 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 274 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 723 721 $ Poids 65 % |
| 12 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 314 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 709 950 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.