1655 Rue HOSTAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 123,4 m² · constr. 2018 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 422 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552923587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
71105552923587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 295 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 757 $ Poids 83 % |
| 2 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 109 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −3 331 $ | 727 428 $ Poids 76 % |
| 3 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 93 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 951 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 694 151 $ Poids 67 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 251 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 697 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 604 753 $ Poids 66 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 249 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 697 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 598 974 $ Poids 66 % |
| 6 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 70 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 550 692 $ Poids 63 % |
| 7 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 336 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 619 598 $ Poids 62 % |
| 8 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 595 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 692 722 $ Poids 60 % |
| 9 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 367 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 028 $ Poids 58 % |
| 10 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 308 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +55 853 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 787 910 $ Poids 54 % |
| 11 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 561 $ Poids 53 % |
| 12 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 318 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 865 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.