1749 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 163,2 m² · constr. 2019 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 486 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552924174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
71105552924174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 55 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 817 726 $ Poids 97 % |
| 2 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 17 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge +5 826 $ | 633 953 $ Poids 80 % |
| 3 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 434 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 696 892 $ Poids 79 % |
| 4 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 283 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 934 129 $ Poids 79 % |
| 5 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 276 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 699 562 $ Poids 74 % |
| 6 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 271 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 691 612 $ Poids 74 % |
| 7 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 545 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 456 795 $ Poids 72 % |
| 8 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 551 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 166 $ Poids 72 % |
| 9 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 282 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 709 281 $ Poids 71 % |
| 10 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 515 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 785 739 $ Poids 65 % |
| 11 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 355 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 625 $ Poids 65 % |
| 12 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 255 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 747 374 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.