1603 Rue GERARDIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 184,6 m² · constr. 2019 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 483 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552925313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
71105552925313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 594 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 691 $ Poids 85 % |
| 2 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 148 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −793 $ | 166 347 $ Poids 71 % |
| 3 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 148 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +68 356 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 870 919 $ Poids 69 % |
| 4 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 474 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 734 922 $ Poids 66 % |
| 5 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 264 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 753 $ Poids 61 % |
| 6 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 100 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 313 $ Poids 55 % |
| 7 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 665 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +60 155 $ | 734 403 $ Poids 51 % |
| 8 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 221 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +95 828 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 993 058 $ Poids 51 % |
| 9 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 725 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 810 777 $ Poids 50 % |
| 10 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 886 401 $ Poids 49 % |
| 11 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 231 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 374 714 $ Poids 49 % |
| 12 | 1705, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-01-28 · 160 m · Vendu 762 000 $ (4 461 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 160 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 931 323 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.