1776 Rue TREFLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 557 500 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 378,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 500 $
Rôle antérieur 1 063 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552926888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
1 174 400 $
Rôle antérieur
1 063 500 $
ID provincial
71105552926888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 206 208 $ Poids 39 % |
| 2 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 332 137 $ Poids 34 % |
| 3 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +52 455 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 235 117 $ Poids 23 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +85 309 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 381 499 $ Poids 22 % |
| 5 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 533 854 $ Poids 21 % |
| 6 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +112 385 $ · Ajust. âge +90 015 $ | 1 359 412 $ Poids 19 % |
| 7 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 315 $ Poids 19 % |
| 8 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +115 252 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 205 748 $ Poids 13 % |
| 9 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 477 903 $ Poids 13 % |
| 10 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +177 019 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 2 002 138 $ Poids 10 % |
| 11 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 263 798 $ Poids 9 % |
| 12 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +87 663 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 514 898 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.