1723 Rue GERARDIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
938 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 223,6 m² · constr. 2021 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 200 $
Rôle antérieur 586 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552927030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
695 800 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
71105552927030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 404 $ Poids 93 % |
| 2 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 162 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 411 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 263 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 615 249 $ Poids 62 % |
| 4 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 804 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 872 498 $ Poids 60 % |
| 5 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 18 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 984 692 $ Poids 58 % |
| 6 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 843 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 793 020 $ Poids 53 % |
| 7 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 657 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 499 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 499 $ Poids 46 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 782 520 $ Poids 43 % |
| 9 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 210 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +793 $ | 184 723 $ Poids 43 % |
| 10 | 1987, Gauthier, Saint-Lazare 2024-12-12 · 587 m · Vendu 685 000 $ (3 284 $/m²) 208,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 909 519 $ Poids 38 % |
| 11 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 911 720 $ Poids 37 % |
| 12 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +28 717 $ | 331 083 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.