1741 Rue GERARDIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 163 m² · constr. 2019 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 423 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552927836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
71105552927836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 382 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 817 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 202 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 933 578 $ Poids 81 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 328 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge +5 826 $ | 633 549 $ Poids 77 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 73 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 708 846 $ Poids 74 % |
| 5 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 367 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 699 102 $ Poids 73 % |
| 6 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 618 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 696 537 $ Poids 73 % |
| 7 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 358 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 691 162 $ Poids 72 % |
| 8 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 324 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 785 271 $ Poids 71 % |
| 9 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 56 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 148 $ Poids 69 % |
| 10 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 754 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 890 $ Poids 63 % |
| 11 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 835 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 456 551 $ Poids 60 % |
| 12 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 289 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 746 918 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.