1512 Rue LEROUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 234,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,7 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552930123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71105552930123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 690 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 985 414 $ Poids 73 % |
| 2 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 695 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 381 357 $ Poids 67 % |
| 3 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 578 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 553 177 $ Poids 66 % |
| 4 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −46 653 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 421 547 $ Poids 46 % |
| 5 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 682 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 916 178 $ Poids 44 % |
| 6 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 815 400 $ Poids 39 % |
| 7 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 845 827 $ Poids 38 % |
| 8 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 363 $ Poids 33 % |
| 9 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 710 243 $ Poids 31 % |
| 10 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +49 092 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 755 052 $ Poids 29 % |
| 11 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 861 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −65 691 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 797 528 $ Poids 28 % |
| 12 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 918 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.