1528 Rue LEROUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 242,6 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 379 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552930176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
71105552930176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 552 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 562 269 $ Poids 72 % |
| 2 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 657 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 004 041 $ Poids 69 % |
| 3 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 661 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 388 584 $ Poids 63 % |
| 4 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 446 177 $ Poids 48 % |
| 5 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 831 224 $ Poids 40 % |
| 6 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 650 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +54 112 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 932 965 $ Poids 40 % |
| 7 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 861 083 $ Poids 37 % |
| 8 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 744 297 $ Poids 37 % |
| 9 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 845 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −52 236 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 810 983 $ Poids 35 % |
| 10 | 2060, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 275 $/m²) 238,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 912 059 $ Poids 28 % |
| 11 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +59 433 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 723 537 $ Poids 28 % |
| 12 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +63 837 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 769 797 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.