1536 Rue LEROUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 85,1 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552930218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
71105552930218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 11 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 40 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 530 130 $ Poids 83 % |
| 2 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 344 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 553 653 $ Poids 80 % |
| 3 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 413 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 632 038 $ Poids 72 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 756 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 490 877 $ Poids 67 % |
| 5 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 807 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 505 529 $ Poids 56 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 579 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 123 848 $ Poids 55 % |
| 7 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 622 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 619 708 $ Poids 51 % |
| 8 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 268 311 $ Poids 50 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 387 294 $ Poids 46 % |
| 10 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 890 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 546 552 $ Poids 46 % |
| 11 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 781 $ Poids 46 % |
| 12 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 566 781 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.