1665 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
524 800 $
Autre · 4 686 $/m² · 112 m² · constr. 1968 · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 313 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552930601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
71105552930601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 189 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 703 $ Poids 97 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 303 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 583 714 $ Poids 89 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 463 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 637 776 $ Poids 69 % |
| 4 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 122 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 565 647 $ Poids 66 % |
| 5 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 406 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 632 480 $ Poids 66 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 660 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 611 $ Poids 60 % |
| 7 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 328 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 592 381 $ Poids 60 % |
| 8 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 754 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 684 $ Poids 54 % |
| 9 | 1715, rue Du Tournesol, Saint-Lazare 2025-09-04 · 753 m · Vendu 390 000 $ (3 827 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 466 $ Poids 53 % |
| 10 | 1704, rue du Tournesol, Saint-Lazare 2025-09-19 · 778 m · Vendu 386 500 $ (3 827 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 814 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 404 711 $ Poids 52 % |
| 11 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 588 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 240 $ Poids 50 % |
| 12 | 1716, rue du Tournesol, Saint-Lazare 2025-08-21 · 795 m · Vendu 385 000 $ (3 823 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 893 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.