1523 Rue LEROUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 89,2 m² · constr. 1966 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 293 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552930654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
71105552930654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 102 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 496 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 312 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 518 357 $ Poids 90 % |
| 3 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 465 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 646 883 $ Poids 76 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 813 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 570 $ Poids 72 % |
| 5 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 755 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 746 $ Poids 68 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 635 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 085 $ Poids 67 % |
| 7 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 275 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 651 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 514 159 $ Poids 62 % |
| 8 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 962 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 987 $ Poids 59 % |
| 9 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 678 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 142 $ Poids 56 % |
| 10 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 504 386 $ Poids 54 % |
| 11 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 783 $ Poids 54 % |
| 12 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 940 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 525 170 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.