1567 Rue DENIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 133,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 347 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552931036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
71105552931036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 356 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 569 721 $ Poids 88 % |
| 2 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 359 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 287 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 510 512 $ Poids 87 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 542 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 423 $ Poids 78 % |
| 5 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 244 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 426 946 $ Poids 70 % |
| 6 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 807 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 028 $ Poids 70 % |
| 7 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 370 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 584 $ Poids 68 % |
| 8 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 401 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 618 $ Poids 67 % |
| 9 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 410 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 134 $ Poids 67 % |
| 10 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 483 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −44 059 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 796 $ Poids 66 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 165 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 735 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 631 574 $ Poids 64 % |
| 12 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 262 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 693 003 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.