1542 Rue LEROUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 268 m² · constr. 1977 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 497 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552931261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
71105552931261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 516 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −29 865 $ | 578 581 $ Poids 73 % |
| 2 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 610 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +97 299 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 059 703 $ Poids 51 % |
| 3 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 823 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 851 189 $ Poids 47 % |
| 4 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +51 579 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 490 778 $ Poids 45 % |
| 5 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 610 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 410 178 $ Poids 44 % |
| 6 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 785 936 $ Poids 38 % |
| 7 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 878 508 $ Poids 37 % |
| 8 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +58 511 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 893 996 $ Poids 29 % |
| 9 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 603 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +104 275 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 983 127 $ Poids 27 % |
| 10 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 990 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 343 838 $ Poids 25 % |
| 11 | 2060, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2024-11-11 · 995 m · Vendu 780 000 $ (3 275 $/m²) 238,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 938 046 $ Poids 24 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +58 498 $ · Ajust. âge −60 563 $ | 719 420 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.