1574 Rue LEROUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 178,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 427 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552931335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
71105552931335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 669 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 485 723 $ Poids 81 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 257 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +52 199 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 764 947 $ Poids 77 % |
| 3 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 274 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 691 058 $ Poids 77 % |
| 4 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 429 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 148 481 $ Poids 65 % |
| 5 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 620 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 815 423 $ Poids 57 % |
| 6 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 518 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 474 982 $ Poids 57 % |
| 7 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 481 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +77 929 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 896 784 $ Poids 55 % |
| 8 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 300 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +68 235 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 599 945 $ Poids 54 % |
| 9 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 472 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 024 $ Poids 49 % |
| 10 | 1705, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-01-28 · 550 m · Vendu 762 000 $ (4 461 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 160 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 848 244 $ Poids 45 % |
| 11 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 803 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −15 039 $ | 648 876 $ Poids 45 % |
| 12 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 547 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +77 446 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 682 795 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.