1545 Rue LEROUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 117,9 m² · constr. 1975 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 327 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552931750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
71105552931750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 115 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 633 907 $ Poids 94 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 219 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 576 $ Poids 79 % |
| 3 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 319 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 648 860 $ Poids 73 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 436 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 676 602 $ Poids 61 % |
| 5 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 541 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 620 305 $ Poids 51 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 586 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 139 745 $ Poids 51 % |
| 7 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 179 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 434 049 $ Poids 50 % |
| 8 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 705 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 233 $ Poids 48 % |
| 9 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 596 191 $ Poids 44 % |
| 10 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 760 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +60 453 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 574 870 $ Poids 43 % |
| 11 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 592 $ Poids 42 % |
| 12 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 663 951 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.