1559 Rue LEROUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 115,6 m² · constr. 1984 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 288 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552931802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
71105552931802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 31 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 96 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 654 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 192 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 640 337 $ Poids 84 % |
| 3 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 290 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 642 475 $ Poids 72 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 431 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −6 138 $ | 697 462 $ Poids 65 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 85 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 520 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 617 580 $ Poids 57 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 562 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 143 905 $ Poids 56 % |
| 7 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 528 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 640 405 $ Poids 52 % |
| 8 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 281 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 924 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 647 985 $ Poids 52 % |
| 9 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 702 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 247 $ Poids 49 % |
| 10 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 764 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +54 104 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 592 371 $ Poids 47 % |
| 11 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 710 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 371 712 $ Poids 45 % |
| 12 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 617 281 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.