1573 Rue DENIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 167,3 m² · constr. 1985 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 306 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552932152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
71105552932152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 184 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 738 102 $ Poids 92 % |
| 2 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 282 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 668 928 $ Poids 83 % |
| 3 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 638 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 468 322 $ Poids 74 % |
| 4 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 226 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +46 432 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 578 142 $ Poids 72 % |
| 5 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 416 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 867 044 $ Poids 71 % |
| 6 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 518 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 461 800 $ Poids 69 % |
| 7 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 294 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 767 $ Poids 67 % |
| 8 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 297 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 955 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 025 $ Poids 67 % |
| 9 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 548 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 789 621 $ Poids 62 % |
| 10 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 475 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +53 951 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 300 $ Poids 61 % |
| 11 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 359 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 143 832 $ Poids 57 % |
| 12 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 306 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +54 562 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 584 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.