1605 Rue DENIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 164,3 m² · constr. 2011 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 427 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552932258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
71105552932258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 145 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 789 220 $ Poids 95 % |
| 2 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 277 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 698 847 $ Poids 83 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 179 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 612 869 $ Poids 77 % |
| 4 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 358 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 904 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 244 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 367 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 675 892 $ Poids 73 % |
| 6 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 246 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 213 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 668 484 $ Poids 73 % |
| 7 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 547 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 458 138 $ Poids 71 % |
| 8 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 643 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 683 $ Poids 70 % |
| 9 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 418 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 686 874 $ Poids 67 % |
| 10 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 491 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 830 934 $ Poids 62 % |
| 11 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 704 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +53 987 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 785 010 $ Poids 58 % |
| 12 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 253 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 701 608 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.