1580 Rue LEROUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 152,4 m² · constr. 1976 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 323 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552932452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
71105552932452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 206 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 701 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 243 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 548 061 $ Poids 92 % |
| 3 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 281 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 499 $ Poids 90 % |
| 4 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 285 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 542 $ Poids 89 % |
| 5 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 413 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 015 $ Poids 84 % |
| 6 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 481 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 886 $ Poids 80 % |
| 7 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 545 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 443 612 $ Poids 76 % |
| 8 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 252 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 616 012 $ Poids 75 % |
| 9 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 297 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 671 $ Poids 70 % |
| 10 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 769 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 641 698 $ Poids 70 % |
| 11 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 336 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 518 $ Poids 69 % |
| 12 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 328 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 009 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.