1587 Rue LEROUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 296,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 393 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552932972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
71105552932972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 484 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 600 816 $ Poids 55 % |
| 2 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 828 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 896 144 $ Poids 44 % |
| 3 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +65 902 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 832 494 $ Poids 31 % |
| 4 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +133 873 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 573 073 $ Poids 29 % |
| 5 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −73 988 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 893 849 $ Poids 29 % |
| 6 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +91 777 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 931 378 $ Poids 27 % |
| 7 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 355 849 $ Poids 19 % |
| 8 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 892 108 $ Poids 16 % |
| 9 | 2060, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2024-11-11 · 999 m · Vendu 780 000 $ (3 275 $/m²) 238,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +95 290 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 972 845 $ Poids 15 % |
| 10 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 919 $ Poids 15 % |
| 11 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 024 798 $ Poids 15 % |
| 12 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 903 667 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.