1633 Rue DENIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 109,6 m² · constr. 1987 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 330 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552933344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
71105552933344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 221 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 647 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 29 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 632 295 $ Poids 96 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 373 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 689 031 $ Poids 74 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 356 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −625 $ | 141 957 $ Poids 74 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 230 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 832 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 608 752 $ Poids 71 % |
| 6 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 79 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 625 817 $ Poids 66 % |
| 7 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 381 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 917 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 638 379 $ Poids 64 % |
| 8 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 529 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 572 047 $ Poids 61 % |
| 9 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 640 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 627 737 $ Poids 57 % |
| 10 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 493 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 367 125 $ Poids 56 % |
| 11 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 399 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 633 964 $ Poids 53 % |
| 12 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 722 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 564 179 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.