1645 Rue DENIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 99,6 m² · constr. 1976 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552933397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
71105552933397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 58 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 572 331 $ Poids 96 % |
| 2 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 259 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 552 119 $ Poids 92 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 337 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 128 711 $ Poids 88 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 393 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 577 568 $ Poids 86 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 508 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 513 859 $ Poids 83 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 242 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 588 613 $ Poids 75 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 385 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 625 876 $ Poids 74 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 153 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 684 537 $ Poids 73 % |
| 9 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 613 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 568 746 $ Poids 72 % |
| 10 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 908 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 527 005 $ Poids 66 % |
| 11 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 403 315 $ Poids 65 % |
| 12 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 375 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 645 871 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.