1630 Rue LEROUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 99 m² · constr. 1988 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 279 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552933600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
71105552933600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 25 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 30 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 605 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 203 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 581 890 $ Poids 94 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 343 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 609 368 $ Poids 88 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 398 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 829 $ Poids 87 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 571 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 544 233 $ Poids 81 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 179 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 622 432 $ Poids 74 % |
| 7 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 216 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 682 364 $ Poids 74 % |
| 8 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 392 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 660 940 $ Poids 73 % |
| 9 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 679 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 600 148 $ Poids 70 % |
| 10 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 858 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 557 148 $ Poids 69 % |
| 11 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 451 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 073 $ Poids 65 % |
| 12 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 438 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 680 797 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.